De verkoop van een woning is voor veel mensen een van de belangrijkste transacties in hun leven. Zowel voor kopers als verkopers staan er grote belangen op het spel. Helaas gebeurt het nog te vaak dat verkopers bestaande vochtproblemen in hun woning verzwijgen om een snellere verkoop of hogere prijs uit te lokken.
Dat lijkt misschien een slimme zet op korte termijn, maar het kan verregaande gevolgen hebben — zowel juridisch als financieel.
Last van vocht in je woning? Vraag een vrijblijvend plaatsbezoek →Contacteer ons voor een definitieve oplossing
Wat zegt de wet over verborgen gebreken?
In het Belgische recht is er een duidelijke regeling rond zogeheten "verborgen gebreken". Dat zijn defecten aan een woning die al bestonden op het moment van de verkoop, maar die voor de koper niet zichtbaar of herkenbaar waren bij een normale inspectie. Typische voorbeelden daarvan zijn opstijgend vocht achter een vers likje verf of schimmels achter een kast.
De wet verplicht verkopers om eerlijk te zijn. Wanneer een verkoper kennis heeft van een ernstig gebrek — zoals een vochtprobleem — en dat opzettelijk verzwijgt, pleegt hij bedrog. Zelfs als de verkoopakte een clausule bevat waarin staat dat de woning wordt verkocht "in de staat waarin zij zich bevindt", ontslaat dat de verkoper niet van aansprakelijkheid in geval van opzettelijke misleiding.
Verzwijgen loont niet: de mogelijke gevolgen
Wie een vochtprobleem bewust verzwijgt, neemt een groot risico. Als de koper na aankoop tekenen van vocht ontdekt en vermoedt dat het probleem al bestond bij de verkoop, kan hij juridische stappen zetten. Indien bewezen wordt dat het om een verborgen gebrek gaat en dat de verkoper daarvan op de hoogte was, kan dat leiden tot ernstige gevolgen voor de verkoper.
Zo is het mogelijk dat:
- De koper de verkoper in gebreke stelt
- De verkoper moet opdraaien voor de vochtbestrijdingskosten
- Er een schadevergoeding geëist wordt
- De verkoper imagoschade lijdt
Signalen die op bedrog kunnen wijzen
Het verzwijgen van vochtproblemen gebeurt soms heel subtiel:
- Een recent herschilderde muur kan vlekken camoufleren
- Een strategisch geplaatste kast kan schimmel aan het zicht onttrekken
- Tijdens bezichtigingen worden soms geurkaarsen of luchtverfrissers ingezet om de muffe geur van vocht te maskeren
Hoewel dat geen harde bewijzen zijn, kunnen ze in combinatie met andere elementen wel wijzen op opzettelijk bedrog.
Daarom is het aan te raden om als koper alert te zijn en bij twijfel een grondige controle te laten uitvoeren. Een vochtanalyse door een gespecialiseerd bedrijf zoals Home Solution kan al voor de aankoop uitsluitsel geven over de staat van de woning.
Wat als je als koper vochtproblemen ontdekt na aankoop?
Heb je de woning gekocht en ontdek je nadien schimmels, loslatend pleisterwerk of een vochtige kelder, dan is snel handelen essentieel.
Stappenplan:
- Bewijs verzamelen: maak foto's, noteer wanneer je de problemen opmerkte
- Expert inschakelen: contacteer een expert voor een objectieve vaststelling
- Verkoper informeren: breng de verkoper formeel op de hoogte via aangetekende brief
- Juridische bijstand: laat je indien nodig bijstaan door een advocaat
Home Solution voert grondige vochtanalyses uit en stelt duidelijke rapporten op, waarin de aard en oorzaak van het probleem technisch en professioneel worden toegelicht.
Voorkomen is beter dan genezen
Voor verkopers:
Wees eerlijk over de staat van je woning. Het verzwijgen van vochtproblemen kan op korte termijn misschien een vlotte verkoop opleveren, maar de gevolgen op lange termijn zijn vaak niet te overzien. Laat je woning voorafgaand aan de verkoop controleren door een erkende specialist zoals Home Solution.
Voor kopers:
Laat je niet misleiden door een frisse lik verf of een aangename geur. Twijfel je? Laat dan zeker een onafhankelijke vochtanalyse uitvoeren voor je je handtekening zet onder het compromis.
Home Solution: jouw betrouwbare partner in vochtbestrijding
In situaties waarin vochtproblemen ontdekt worden na een verkoop, is een professionele analyse onmisbaar. Bij Home Solution:
- Beschikken we over de juiste apparatuur en expertise
- Stellen we heldere en bruikbare verslagen op die als bewijs kunnen dienen
- Pakken we het vochtprobleem bij de bron aan met duurzame technieken
- Bieden we heldere garanties op onze werken
Ontdek je vochtproblemen in je (nieuwe) woning? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een gratis en vrijblijvende vochtanalyse. Bij Home Solution krijg je niet alleen een diagnose, maar ook een duurzame oplossing die jouw woning gezond en comfortabel maakt.